Ρωτούμε - Απαντούν : Εκτιμήσεις αξιών ακινήτων

[Arafat]

Μερικές ερωτήσεις:

1. Πως αποτιμάται η κατασκευαστική αξία ενός ακινήτου στην περίπτωση που αυτό δεν είναι καινούργιο (όπου εκεί λίγο πολύ τα πράγματα είναι εύκολα και γνωστά).
Υπάρχει κάποιος τύπος που να απομειώνει την αξία σε σχέση με την κατασκευαστική αξία που θα θεωρούσαμε αν το ακίνητο ήταν καινούργιο?
Το ποσοστό της απομείωσης διαφοροποιείται εάν το ακίνητο είναι κατάστημα, οικία, βιοτεχνικό κ.τ.λ.?

2. Σαν αξία άμεσης εκποίησης θεωρείται ορθό ένα ποσοστό της τάξεως του 75%-80% της εμπορικής αξίας?

3. Ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ενός οικοπέδου εντός κέντρου πόλεως, είναι ορθό να στηρίζεται στα αντιπαροχικά δεδομένα της περιοχής? Προκύπτει ορθή εκτίμηση κατ΄αυτόν τον τρόπο? Το ρωτάω διότι ακίνητα εντός κέντρου (οποιασδήποτε πόλης) έχουν τρομερές αποκλείσεις στις τιμές που θεωρούν οι ιδιοκτήτες (και όχι μόνο) δίκαιες ως προς την αποτίμησή τους.

Ευχαριστώ